מחירי עסקאות אמיתיים: כיצד לבדוק דירה ברישום הממשלתי Nadlan
המחיר הפרסומי בחוברת של הקבלן ומחיר המכירה של דירות באותו בית — אלה שני מספרים שונים. חדשות טובות: בישראל המספר השני אינו סוד. כל עסקה בנדלן רשומה על ידי המדינה, וכל קונה יכול לראות מחירים אמיתיים — בחינם.
מהו רישום הממשלתי Nadlan
Nadlan (נדל"ן — «נדלן») — בסיס הנתונים הממשלתי של עסקאות של רשות המסים בישראל. כאשר דירה נמכרת והעסקה רשומה, ברישום מופיעה הערה: כתובת, תאריך, שטח, קומה, מספר חדרים ומחיר המכירה בפועל.
זה לא הערכות וגם לא "מחירי הצעה" מלוחות הודעות — אלה הכספים שהקונה באמת שילם.
למה זה חשוב לקונה של בנייה חדשה
- לבדוק את המחיר של פרויקט ספציפי. אם כבר היו מכירות בבית, תוכלו לראות בכמה קנו שכנים בפועל — וליצור השוואה עם מה שמציעים לכם.
- להבין את רמת השכונה. מחיר ממוצע של מטר רבוע לפי עסקאות בשכונה — זו נקודת התייחסות לכל משא ומתן.
- לראות דינמיקה. אם מחירים בשכונה גדלים בשנה האחרונה, עומדים במקום או יורדים — זה נראה לפי תאריכי העסקאות.
כיצד לראות את הנתונים
- פתחו את רישום העסקאות של Nadlan (הממשק בעברית; בדפדפן עובד תרגום אוטומטי).
- הזינו כתובת, שם רחוב או שכונה.
- בטבלת העסקאות שימו לב לתאריך, שטח ומחיר — מהם קל לחשב את מחיר המטר הרבוע: מחיר ÷ שטח.
- השוו דומה עם דומה: בנייה חדשה — עם בניין חדש, 4 חדרים — עם 4 חדרים.
אם לא רוצים לחשב ביד
בפלטפורמה APPartment נתוני Nadlan בבת ים כבר אסופים וחושבו: טבלת המחירים האמיתיים ב-16 שכונות בעיר מתעדכנת ומציגה את מחיר המטר לפי עסקאות בפועל — לצד פרויקטים מקטלוג, כך שהשוואה תארוך דקות, לא ערב שלם.
מסקנה
מחירי עסקאות אמיתיות — אלה נתונים פתוחים, וכל אחד יכול לבדוק אותם. חמש עשרה דקות עם רישום Nadlan (או עמוד אחד של אנליטיקה של APPartment) נותנים את מה שאף חוברת פרסומית לא תעניק: נקודת תמך להחלטה על הרכישה הגדולה ביותר בחיים.