Статистика реальных сделок · реестр налогового управления
Рынок жилья Бат-Яма · 12,230 сделок · 2015–2026
Анализ 12,230 реальных сделок купли-продажи квартир (GovMap / налоговое управление). Цена за м², динамика по годам, сравнение районов и типов квартир — всё по фактическим транзакциям, а не оценкам.
Цена за м² (07.2026)24,856 ₪
Рост за 10 лет+42%
Медиана сделки (12 мес)1.76M ₪
Сделок проанализировано12,230
Цена за м² · 10 лет
Медианная цена ₪/м² на вторичном рынке по реальным сделкам, 2015–2025. Переключите на медиану сделки.
Средняя цена за м² по районам · 15 районов Бат-Яма
Медиана ₪/м², сделки привязаны к районам проекта. Полоса — вторичный рынок; где вторички мало, район представлен ценой от застройщика.
«—» — недостаточно сделок за выбранный период для надёжной медианы.
По размеру квартиры
Вторичный рынок, последние 24 мес. Меньше и больше — дороже за м²; 3-комнатные — самые доступные по цене метра.
| Комнат | Сделок | Медиана цены | ₪ за м² |
|---|---|---|---|
| 2 | 362 | 1.56M ₪ | 27,068 ₪ |
| 3 | 691 | 1.77M ₪ | 24,857 ₪ |
| 4 | 333 | 2.29M ₪ | 24,761 ₪ |
| 5+ | 122 | 3.65M ₪ | 28,541 ₪ |
Что говорят сделки
Цена метра на вторичке выросла на +42% за 10 лет — с 17,500 до 24,856 ₪/м². Пик пришёлся на 2024 год (25,781 ₪/м²), после чего рынок остыл на ~4%.
Разброс по районам большой: самый дорогой метр — Даром Хадаш — Парк ха-Ям (30,048 ₪/м²), самый доступный — Рамат ха-Наси (23,467 ₪/м²), разница в 1.3×. Выбор района меняет цену метра сильнее, чем размер квартиры.
В Бат-Яме новостройки в среднем на +22% дороже вторички за метр, так как вторичка — это чаще всего старые дома 1960–80-х без мамада, многие — под снос. Город практически перестраивается заново: старые кварталы массово уходят под пинуй-бинуй, и их место занимают дома, построенные по современным стандартам, с комнатами безопасности.
Парадокс метра: 4-комнатные дают самый дешёвый метр (24,761 ₪/м²), а компактные и большие квартиры стоят дороже за метр — из-за спроса инвесторов и премиум-сегмента.
Данные — по 12,230 реальным сделкам с квартирами, а не оценкам порталов. Продажи от застройщика отделены от вторички — это даёт настоящую цену метра, которой нет у большинства сайтов.
Источник: GovMap / налоговое управление Израиля — реестр сделок купли-продажи. Проанализировано 12,230 сделок с квартирами, привязанных к 15 жилым районам проекта в Бат-Яме (2015–2026). Метрики — медианы (устойчивы к выбросам). «Вторичка» — рынок без пакетных продаж от застройщика. Данные на 01.07.2026, последняя сделка в реестре — 08.06.2026.