Реальные цены сделок: как проверить квартиру по госреестру Nadlan

Рекламная цена в буклете застройщика и цена, по которой квартиры в этом же доме реально продаются, — это два разных числа. Хорошая новость: в Израиле второе число не секрет. Каждая сделка с недвижимостью регистрируется государством, и любой покупатель может посмотреть реальные цены — бесплатно.

Что такое госреестр Nadlan

Nadlan (נדל"ן — «недвижимость») — государственная база сделок Налогового управления Израиля. Когда квартира продана и сделка оформлена, в реестре появляется запись: адрес, дата, площадь, этаж, число комнат и фактическая цена продажи.

Это не оценки и не «цены предложения» с досок объявлений — это деньги, которые покупатель действительно заплатил.

Зачем это покупателю новостройки

• Проверить цену конкретного проекта. Если в доме уже прошли продажи, вы увидите, по сколько реально покупали соседи — и сможете сравнить с тем, что предлагают вам.
• Понять уровень района. Средняя цена квадратного метра по сделкам района — это точка отсчёта для любых переговоров.
• Увидеть динамику. Растут ли цены в районе за последний год, стоят на месте или снижаются — видно по датам сделок.

Как посмотреть данные

1. Откройте реестр сделок Nadlan (интерфейс на иврите; в браузере работает автоперевод).
2. Введите адрес, название улицы или района.
3. В таблице сделок обратите внимание на дату, площадь и цену — из них легко посчитать цену квадратного метра: цена ÷ площадь.
4. Сравнивайте похожее с похожим: новостройку — с новостройками, 4-комнатную — с 4-комнатными.

Если не хочется считать вручную

На платформе APPartment данные Nadlan по Бат-Яму уже собраны и посчитаны: таблица реальных цен по 16 районам города обновляется и показывает цену метра по фактическим сделкам — рядом с проектами каталога, чтобы сравнение занимало минуты, а не вечер.

Вывод

Реальные цены сделок — открытые данные, и проверить их может каждый. Пятнадцать минут с реестром Nadlan (или одна страница аналитики APPartment) дают то, чего не даст ни один рекламный буклет: точку опоры для решения о самой крупной покупке в жизни.