ЭкономСмешаннаяосн. 1926
Ватиким («Старожилы»)
Один из самых старых жилых массивов в центре Бат-Яма. Исторический Beit Vegan, малоэтажные дома на просторных участках — редкость для города.
О районе
Ватиким (буквально «Старожилы») — один из самых старых жилых массивов Бат-Яма. На народном уровне район называют «Шикун Ватиким» («дома старожилов»). Часть его официально входит в исторический район Бейт-Веган (Beit Vegan) — первое поселение, из которого вырос Бат-Ям в 1926 году.
Архитектурно район отличается от типичных «шикунов» 1950–60-х: здесь малоэтажные дома (2–3 этажа) на просторных участках с садами. Это редкость для плотного Бат-Яма и потенциально — отличная база для пинуй-бинуй с низкой плотностью существующей застройки.
Сегодня в районе живёт около 5000 человек, в основном пожилые «ватиким» — старожилы города. Атмосфера тихая, зелёная, «израильских 60-х» с палисадниками и бельевыми верёвками между балконами.
История района
В 1926 году 13 семей основали поселение Бейт-Веган, из которого выросло будущее «Шхунат-Бат-Ям» (с 1937 — Бат-Ям). Это территория современного Ватикима — историческое ядро всего города.
Основная массовая застройка типовыми малоэтажными «шикунами» — конец 1940-х – 1950-е, в волну заселения новых репатриантов.
За десятилетия район почти не модернизировался, но в 2010-х включён в муниципальные программы городского обновления (Тама 38 и пинуй-бинуй). Низкая плотность существующей застройки делает район особенно привлекательным для девелоперов.
Атмосфера и плюсы
Тихий старозастройный район «зелёной» Бат-Ям-серединки; ощущение «израильских 60-х» с палисадниками и пенсионерами на лавочках. Подходит инвесторам в ожидании пинуй-бинуй, репатриантам с ограниченным бюджетом и семьям, готовым к ремонту.
- Центральное расположение — 5-10 минут пешком до Рамат-Йосефа и торговой оси
- Низкая плотность застройки и зелень — редкость для Бат-Яма
- Большой потенциал обновления (Тама 38 + пинуй-бинуй) — апсайд для инвесторов
- Школа имени Моше Шарета и сады в шаговой доступности
- Близко к будущим LRT-станциям (He'Amal, HaKomemiyut)
Подойдёт для
ИнвесторыНовые репатриантыПенсионеры
Школы и сады
Начальная школа· 1
Школа имени Моше Шарета
Светская
Транспорт
Работает· 5
Скоростной трамвай Red— Красная линия — HaKomemiyut
Скоростной трамвай Red— Красная линия — He'Amal
Автобус 10
Автобус 26
Поезд Coast— Прибрежная ж/д
Запланировано· 1
Метро M1— Метро M1 (планируется)2032
Будущая линия метро от Бат-Яма до Реховота через Тель-Авив. Строительство первого этапа стартовало в 2024 году, открытие — не ранее 2032.
Что рядом
גן וירק