ממוצעפינוי-בינוינוסד 1958
ניצנה
הקצה הצפון-מזרחי ליד צומת דב-הוז. הפינוי-בינוי הגדול ביותר בבת ים (~2400 דירות) ותיאטרון האמנויות Fest'Factory.
על השכונה
אזור מגורים קטן בצפון-מזרח בת ים, ליד צומת דב-הוז והכביש המהיר איילון, בגבול עם חולון ויפו. אחד הרובעים העתיקים ביותר (ליד אמידאר), כיום - אתר של אחד מהפרויקטים הגדולים ביותר של חידוש עירוני בבת ים.
"מית'אח ניצנה" (פרויקטים Donitz-Elad ו-Elad Israel Residences) כולל הרס של כ-630 דירות ישנות ובנייה של ~2400 דירות חדשות, בתוספת מגדלי משרדים ומסחר. זה נותן לרובע פוטנציאל ענק של עלייה בערך וזילות עד סוף שנות ה-2020 וה-2030.
במקביל, הרובע ידוע בזירת אמנות - Fest'Factory (סטודיו תעשייתי נטוש לשעבר, כעת תושבות אמנות ומקום הביאנלה העירונית לאמנויות בבת ים).
היסטוריה
בנייה של הרובע — סוף שנות ה-50 ושנות ה-60 של המאה ה-20, "שיקונים" טיפוסיים להצבת גל של עולים חדשים.
בשנות ה-2010 הרובע הצטרף ל-"Fest'Factory" — תוכנית של תושבות אמנות, ביאנלה אמנויות של בת ים, והחייאה תרבותית של אזורים תעשייתיים ישנים.
בשנות ה-2020 התחיל פינוי-בינוי גדול (Donitz-Elad, Elad Israel Residences). מימוש הפרויקט בהיקף של 5–10 שנים ישנה לחלוטין את פנים הרובע.
אווירה ויתרונות
«המהפכה השקטה של בת ים»: כרגע — שכונת עובדים ישנה ליד צומת דרכים, אך בשלב פעיל של שינוי. מתאים למשקיעים (כניסה בשלב מוקדם של עדכון), לזוגות צעירים ולעולים החדשים, המוכנים לשכנות זמנית עם אתר בנייה.
- גישה ישירה לאיילון וצומת יוסופטל — הקישוריות התחבורתית הטובה ביותר בעיר
- פינוי-בינוי הגדול ביותר בבת ים (~2400 דירות) — נזילות גבוהה עד שנות ה-2030
- קרבה לתחנת הרכבת בת ים-יוסופטל ולצמתי LRT/M1/M3 העתידיים
- בית ספר ORT ניצנה ובית ספר יסודי "בוסתן במדבר" בשכונה
- סצנה אמנותית (Fest'Factory) — עומס תרבותי לא טיפוסי לפרברים תעשייתיים
מתאים ל
משקיעיםזוגות צעיריםעולים חדשים
בתי ספר וגנים
בית ספר יסודי· 1
בוסתן במדבר
ממלכתי
תיכון· 1
אורט ניצנה
ממלכתי
תחבורה
פעיל· 4
רכבת קלה Red— הקו האדום - יוספטל
רכבת Coast— קו החוף
אוטובוס 10
אוטובוס 26
מתוכנן· 2
מטרו M1— מטרו M1 (מתוכנן)2032
קו מטרו עתידי מבת ים לרחובות דרך תל אביב. הבנייה החלה ב-2024, פתיחה לא לפני 2032.
מטרו M3— מטרו M32034
מה בסביבה
סופר שוקיס
★ 4.1 (35 ביקורות) · Rothschild Street 48, Bat Yam
המרכז הרפואי לבריאות הנפש יהודה אברבנאל
★ 2.8 (86 ביקורות) · קרן קימת 15, בת ים
ניצנה - בית מרקחת - בת ים
★ 3.7 (24 ביקורות) · Nitsana Street 14, Bat Yam
בית כנסת אהבה ואחוה
★ 3.8 (14 ביקורות) · Nitsana Street 16, Bat Yam
בית מרקחת לאומית, בת ים
★ 3.7 (3 ביקורות) · Ha'Atsmaut Boulevard 56, Bat Yam
בית חולים אברבנאל
★ 3.0 (4 ביקורות) · Kakal Street 15, Bat Yam
מישל רון
ספקי קנאביס רפואי