APPartment
СреднийПинуй-бинуйосн. 1958

Ницана

Северо-восточная окраина у развязки Дов-Ѓоз. Крупнейший пинуй-бинуй Бат-Яма (~2400 квартир) и художественные резиденции Fest'Factory.

О районе

Небольшой жилой район на северо-востоке Бат-Яма, у развязки Дов-Ѓоз и магистрали Аялон, на границе с Холоном и Яффо. Один из старейших районов (рядом с Амидаром), сегодня — площадка одного из крупнейших проектов городского обновления Бат-Яма. «Мит‘ах Ницана» (проекты Donitz-Elad и Elad Israel Residences) предполагает снос около 630 старых квартир и строительство ~2400 новых, плюс офисные башни и торговля. Это даёт району огромный потенциал апсайда и ликвидности к концу 2020-х – 2030-м годам. Параллельно район известен художественной сценой — Fest'Factory (бывшие заброшенные индустриальные студии, теперь арт-резиденции и место городской биеннале искусств Бат-Яма).

История района

Застройка района — конец 1950-х – 1960-е годы, типовые «шикуны» для размещения волны новых репатриантов. В 2010-х район включился в «Fest'Factory» — программу художественных резиденций, биеннале искусств Бат-Яма, культурного оживления старых индустриальных зон. В 2020-х стартовал большой пинуй-бинуй (Donitz-Elad, Elad Israel Residences). Реализация проекта на горизонте 5–10 лет полностью изменит облик района.

Атмосфера и плюсы

«Тихая революция Бат-Яма»: пока — старый рабочий район у развязки, но в активной стадии трансформации. Подходит инвесторам (вход на ранней стадии обновления), молодым парам и репатриантам, готовым к временному соседству со стройкой.

  • Прямой выход на Аялон и узел Йосефталь — лучшая транспортная связность в городе
  • Крупнейший пинуй-бинуй Бат-Яма (~2400 квартир) — высокая ликвидность к 2030-м
  • Близость к ж/д Бат-Ям-Йосефталь и будущим LRT/M1/M3-узлам
  • Школа ORT Ницана и нач. школа «Бостан ба-Мидбар» в районе
  • Художественная сцена (Fest'Factory) — нетипичная для рабочего пригорода культурная нагрузка
Подойдёт для
ИнвесторыМолодые парыНовые репатрианты

Школы и сады

Начальная школа· 1

Бостан ба-Мидбар (эко-уклон)
Светская

Старшая школа· 1

ОРТ Ницана
Светская

Транспорт

Работает· 4

Скоростной трамвай Red— Красная линия — Йосефталь
Поезд Coast— Прибрежная ж/д
Автобус 10
Автобус 26

Запланировано· 2

Метро M1— Метро M1 (планируется)2032

Будущая линия метро от Бат-Яма до Реховота через Тель-Авив. Строительство первого этапа стартовало в 2024 году, открытие — не ранее 2032.

Метро M3— Метро M3 (планируется)2034

Что рядом

Super Shuki's

★ 4.1 (35 отзывов) · Rothschild Street 48, Bat Yam

Центр психического здоровья Абарбанель

★ 2.8 (86 отзывов) · קרן קימת 15, Bat Yam

Поликлиника Клалит

★ 3.7 (24 отзывов) · Nitsana Street 14, Bat Yam

Синагога אהבה ואחוה.

★ 3.8 (14 отзывов) · Nitsana Street 16, Bat Yam

Аптека- לאומית, בת ים

★ 3.7 (3 отзывов) · Ha'Atsmaut Boulevard 56, Bat Yam

בית חולים אברבנאל

★ 3.0 (4 отзывов) · Kakal Street 15, Bat Yam

מישל רון
ספקי קנאביס רפואי
✕