אנליטיקה של בת ים
שוק הדיור ודיוקן העיר
שוק הדיור בבת ים · 28 605 עסקאות · 2015–2026
ניתוח 28 605 עסקאות אמת של דירות (רשות המיסים). מחיר למ"ר, מגמה שנתית, השוואת שכונות וגדלים — לפי עסקאות בפועל.
מחיר למ"ר · 10 שנים
מחיר חציוני ₪/מ"ר לפי כל עסקאות האמת בשנה.
מה אומרות העסקאות
המחירים והנתונים על השוק מחושבים על ידי APPartment מתוך נתוני עסקאות שפורסמו לציבור (מקור: רשות המסים; הלמ"ס) ומוצגים כמידע כללי ומשוער בלבד. המידע עלול להכיל טעויות וחוסרים, אינו מהווה שומה, ייעוץ או אישור זכויות, ואינו תחליף לבדיקה עצמאית. השימוש בו באחריות המשתמש בלבד; במקרה של סתירה, הפרסומים הרשמיים של המדינה הם הקובעים.
בת ים: העיר במספרים ובעובדות
בת ים היא עיר חוף במחוז תל אביב, ממש מדרום ליפו. שמונה קילומטרים רבועים, שלושה וחצי קילומטרים של חופים ואחת הצפיפויות הגבוהות בארץ: כמעט כל דירה נמצאת רבע שעה מהים, ומרכז תל אביב במרחק 20–25 דקות ברכבת הקלה או ברכבת.
עבור קונה זו עיר של ניגודים: מלאי דיור ותיק משנות ה-50 עד ה-70, ובמקביל אחד משוקי ההתחדשות העירונית הפעילים בישראל — כמעט כל בניין חדש כאן קם במקום בניין ישן.
העיר במספרים
נתוני אוכלוסייה: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הפרסום האחרון על העיר).
איך העיר נולדה
- 1926
קבוצת משפחות יהודיות אמידות מיפו מקימה את היישוב בית וגן על גבעות החול שליד הים.
- 1936
היישוב מקבל את שמו הנוכחי — בת ים.
- 1958
בת ים מקבלת מעמד של עיר.
- שנות ה-50–70
בנייה המונית של בנייני שיכון בני ארבע-חמש קומות — בדיוק המלאי שנהרס ונבנה מחדש היום.
- שנות ה-90
העלייה הגדולה: עשרות אלפי עולים מברית המועצות לשעבר מגיעים לעיר, ורוסית הופכת לשפת הרחוב השנייה.
- 2023
נפתח הקו האדום של הרכבת הקלה; התחנה הדרומית נמצאת בבת ים.
- 2026
העיר חוגגת 100 שנה.
תחבורה ונגישות
- הקו האדום של הרכבת הקלה (מ-2023): כמה תחנות בתוך העיר, והתחנה הדרומית כאן. מרכז תל אביב בכ-25 דקות ללא פקקים.
- שתי תחנות רכבת בקו החוף — יוספטל וקוממיות.
- כביש 20 (איילון) הוארך דרומה, ובסמוך מחלפים לכביש 1 ולכביש 431.
- רשת אוטובוסים עירונית ובין-עירונית צפופה; נתב"ג במרחק כ-25 דקות נסיעה.
התחדשות עירונית — המקור העיקרי לדירות חדשות
- עשרות אלפי דירות בעיר נבנו בשנות ה-50–70 ואינן עומדות בתקני רעידות אדמה, נגישות וחניה של היום.
- לכן כמעט כל הבנייה החדשה בבת ים היא פינוי-בינוי או תמ"א 38: הדיירים מקבלים דירה חדשה, והיזם זכות לבנות ולמכור קומות נוספות.
- במספר יחידות הדיור בפרויקטים מוכרזים של פינוי-בינוי העיר נמצאת שנים בחמישייה הארצית — ובמסלולים שונים הגיעה למקום השני והרביעי.
- המשמעות לקונה: כמעט כל פרויקט חדש כאן הוא חלק מהתחדשות עירונית, והלוחות זמנים והתנאים תלויים בשלב האישורים. זה הדבר הראשון שכדאי לבדוק לפני חתימה.
מה מעניין בעיר
- טיילת ושישה חופים מוכרזים — הטיילת חוצה את כל העיר ומתחברת לטיילות תל אביב ויפו.
- מרינה ואמפיתיאטרון על שפת הים, ופסטיבלים עירוניים בקיץ.
- מוזיאוני MoBY לאמנות עכשווית: מוזיאון בן-ארי, בית האמן יששכר ריבק ומוזיאון שלום אש.
- בניין העירייה הוא ציון דרך מוכר של המודרניזם הבטוני הישראלי של שנות ה-60 ומופיע במדריכי אדריכלות.
- קהילה דוברת רוסית גדולה: חנויות, רופאים, בתי ספר ושירותים עירוניים ברוסית — אחת הסיבות לפופולריות של העיר בקרב עולים.
- קומפקטיות: אפשר לחצות את העיר ברגל בשעה, והים, השוק, המרפאות ובתי הספר נמצאים במרחק הליכה.