סטטיסטיקת שוק הנדל"ן
ישראל • נתוני הלמ"ס (אוגוסט 2026)
שוק הדירות החדשות
חודשי היצע = מלאי ÷ קצב מכירותבנייה למגורים
דירות לפי שלב: היתרים ← התחלות ← גמר. שלושת הראשונים — לשנה, האחרון — כמה דירות נמצאות בבנייה בו-זמנית. נתוני הלמ"ס, כלל ארצי.
| מחוז | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| המרכז | 4 455 | 5 187 | 4 810 | |
| תל אביב | 4 396 | 3 390 | 3 774 | |
| הדרום | 1 898 | 2 472 | 3 529 | |
| ירושלים | 1 641 | 3 833 | 2 749 | |
| הצפון | 2 861 | 4 359 | 2 185 | |
| חיפה | 2 230 | 2 265 | 1 383 | |
| יהודה ושומרון | 42 | 635 | 266 |
למי בונים
מתוך מה שהוחל בו ב-2025: מה יוצא למכירה ומה נבנה שלא למכירה — השכרה, קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה.
| מחוז | למכירה | שיעור | שלא למכירה | מזה השכרה | בסבסוד |
|---|---|---|---|---|---|
| כלל ארצי | 56 194 | 70% | 23 828 | 3 817 | 8 820 |
| תל אביב | 11 888 | 68% | 5 674 | 1 267 | 418 |
| המרכז | 15 095 | 73% | 5 714 | 1 296 | 3 804 |
| ירושלים | 6 508 | 75% | 2 129 | 467 | 60 |
| חיפה | 5 673 | 74% | 1 978 | 69 | 704 |
| הצפון | 5 678 | 53% | 5 048 | 16 | 1 659 |
| הדרום | 10 097 | 79% | 2 733 | 702 | 2 134 |
| יהודה ושומרון | 1 254 | 72% | 480 | 0 | 41 |
סטטיסטיקת מכירות
מחירים בשקלים (₪)
| שנה | מחיר ממוצע | סה"כ עסקאות | דירות חדשות | יד שנייה |
|---|---|---|---|---|
| 2026עד מרץ | 2.33M ₪↑0.4% | 22 350 | 8 11036% | 14 24064% |
| 2025 | 2.32M ₪↑0.9% | 90 759 | 34 02737% | 56 73263% |
| 2024 | 2.3M ₪↑9.2% | 102 820 | 45 58344% | 57 23756% |
| 2023 | 2.11M ₪↑10.8% | 71 493 | 27 43338% | 44 06062% |
| 2022 | 1.9M ₪↑10.0% | 107 985 | 38 94736% | 69 03864% |
| 2021 | 1.73M ₪↑7.9% | 175 495* | — | — |
| 2020 | 1.6M ₪↑4.2% | 146 701* | — | — |
| 2019 | 1.54M ₪↑0.6% | 146 168* | — | — |
| 2018 | 1.53M ₪ | 92 660* | — | — |
"סה"כ עסקאות" = חדשות + יד שנייה (מרשם המכירות של הלמ"ס). * — שנים ללא מרשם: מדגם חישוב המחיר הממוצע.
הסדרות מנורמלות: השנה הראשונה = 100 (לכל מדד למ"ס בסיס שונה). ערכים גולמיים — בטבלה.
| שנה | מדד מחירי דירות | % שינוי | מדד מחירי דירות חדשות | % שינוי | מדד תשומות הבנייה | % שינוי | מדד המחירים לצרכן | % שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 598.2 | −1.6% | 535.6 | −4.0% | 102.4 | +2.8% | 104.2 | +1.9% |
| 2025 | 602.0 | +2.3% | 544.7 | +2.0% | 122.6 | +5.6% | 103.0 | +3.0% |
| 2024 | 588.9 | +4.8% | 534.4 | +1.6% | 131.5 | +1.7% | 107.4 | +3.1% |
| 2023 | 561.9 | +3.6% | 526.1 | +2.7% | 129.3 | +2.6% | 104.2 | +4.2% |
| 2022 | 543.3 | +17.3% | 513.7 | +20.8% | 126.1 | +6.1% | 105.9 | +4.4% |
| 2021 | 463.3 | +8.4% | 425.2 | +8.1% | 118.8 | +3.6% | 101.5 | +1.5% |
| 2020 | 427.2 | +3.0% | 393.5 | +1.1% | 114.8 | +0.4% | 100.3 | −0.6% |
| 2019 | 414.6 | +1.9% | — | — | 114.3 | +1.4% | 100.8 | +0.8% |
| 2018 | 406.9 | −0.8% | — | — | 112.7 | +2.5% | 101.0 | +0.8% |
| 2017 | 410.3 | +3.9% | — | — | 109.9 | +1.5% | 100.2 | +0.2% |
המחירים והנתונים על השוק מחושבים על ידי APPartment מתוך נתוני עסקאות שפורסמו לציבור (מקור: רשות המסים; הלמ"ס) ומוצגים כמידע כללי ומשוער בלבד. המידע עלול להכיל טעויות וחוסרים, אינו מהווה שומה, ייעוץ או אישור זכויות, ואינו תחליף לבדיקה עצמאית. השימוש בו באחריות המשתמש בלבד; במקרה של סתירה, הפרסומים הרשמיים של המדינה הם הקובעים.