סטטיסטיקת שוק הנדל"ן
ישראל • נתוני הלמ"ס (ספטמבר 2026)
שוק הדירות החדשות
חודשי היצע = מלאי ÷ קצב מכירותבנייה למגורים
דירות לפי שלב: היתרים ← התחלות ← גמר. שלושת הראשונים — לשנה, האחרון — כמה דירות נמצאות בבנייה בו-זמנית. נתוני הלמ"ס, כלל ארצי.
| מחוז | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| המרכז | 15 833 | 16 455 | 20 467 | |
| תל אביב | 13 080 | 14 988 | 17 688 | |
| הדרום | 10 333 | 13 352 | 13 217 | |
| הצפון | 9 984 | 9 413 | 10 753 | |
| חיפה | 5 488 | 7 945 | 8 336 | |
| ירושלים | 8 342 | 7 624 | 8 313 | |
| יהודה ושומרון | 2 232 | 1 092 | 1 792 |
למי בונים
מתוך מה שהוחל בו ב-2025: מה יוצא למכירה ומה נבנה שלא למכירה — השכרה, קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה.
| מחוז | למכירה | שיעור | שלא למכירה | מזה השכרה | בסבסוד |
|---|---|---|---|---|---|
| כלל ארצי | 56 194 | 70% | 23 828 | 3 817 | 8 820 |
| תל אביב | 11 888 | 68% | 5 674 | 1 267 | 418 |
| המרכז | 15 095 | 73% | 5 714 | 1 296 | 3 804 |
| ירושלים | 6 508 | 75% | 2 129 | 467 | 60 |
| חיפה | 5 673 | 74% | 1 978 | 69 | 704 |
| הצפון | 5 678 | 53% | 5 048 | 16 | 1 659 |
| הדרום | 10 097 | 79% | 2 733 | 702 | 2 134 |
| יהודה ושומרון | 1 254 | 72% | 480 | 0 | 41 |
סטטיסטיקת מכירות
מחירים בשקלים (₪)
| שנה | מחיר ממוצע | סה"כ עסקאות | דירות חדשות | יד שנייה |
|---|---|---|---|---|
| 2026עד יוני | 2.39M ₪↑2.4% | 53 304 | 20 88239% | 32 42261% |
| 2025 | 2.33M ₪↓0.4% | 90 040 | 33 83338% | 56 20762% |
| 2024 | 2.34M ₪↑11.0% | 102 650 | 45 44944% | 57 20156% |
| 2023 | 2.11M ₪↑10.8% | 71 493 | 27 43338% | 44 06062% |
| 2022 | 1.9M ₪↑10.0% | 107 985 | 38 94736% | 69 03864% |
| 2021 | 1.73M ₪↑7.9% | 175 495* | — | — |
| 2020 | 1.6M ₪↑4.2% | 146 701* | — | — |
| 2019 | 1.54M ₪↑0.6% | 146 168* | — | — |
| 2018 | 1.53M ₪ | 92 660* | — | — |
"סה"כ עסקאות" = חדשות + יד שנייה (מרשם המכירות של הלמ"ס). * — שנים ללא מרשם: מדגם חישוב המחיר הממוצע.
הסדרות מנורמלות: השנה הראשונה = 100 (לכל מדד למ"ס בסיס שונה). ערכים גולמיים — בטבלה.
| שנה | מדד מחירי דירות | % שינוי | מדד מחירי דירות חדשות | % שינוי | מדד תשומות הבנייה | % שינוי | מדד המחירים לצרכן | % שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 597.1 | −1.5% | 536.9 | −3.2% | 102.7 | +3.0% | 104.5 | +1.8% |
| 2025 | 602.0 | +2.3% | 544.7 | +2.0% | 100.0 | +5.6% | 103.0 | +3.0% |
| 2024 | 588.9 | +4.8% | 534.4 | +1.6% | 94.8 | +1.7% | 99.9 | +3.1% |
| 2023 | 561.9 | +3.6% | 526.1 | +2.7% | 93.2 | +2.6% | 96.9 | +4.2% |
| 2022 | 543.3 | +17.3% | 513.7 | +20.8% | 90.8 | +6.1% | 92.8 | +4.4% |
| 2021 | 463.3 | +8.4% | 425.2 | +8.1% | 85.5 | +3.6% | 88.8 | +1.5% |
| 2020 | 427.2 | +3.0% | 393.5 | +1.1% | 82.6 | +0.4% | 87.5 | −0.6% |
| 2019 | 414.6 | +1.9% | — | — | 82.2 | +1.4% | 88.0 | +0.8% |
| 2018 | 406.9 | −0.8% | — | — | 81.0 | +2.5% | 87.3 | +0.8% |
| 2017 | 410.3 | +3.9% | — | — | 78.9 | +1.5% | 86.6 | +0.2% |
המחירים והנתונים על השוק מחושבים על ידי APPartment מתוך נתוני עסקאות שפורסמו לציבור (מקור: רשות המסים; הלמ"ס) ומוצגים כמידע כללי ומשוער בלבד. המידע עלול להכיל טעויות וחוסרים, אינו מהווה שומה, ייעוץ או אישור זכויות, ואינו תחליף לבדיקה עצמאית. השימוש בו באחריות המשתמש בלבד; במקרה של סתירה, הפרסומים הרשמיים של המדינה הם הקובעים.