Второй квартал 2026: продажи новостроек выросли на 38%, вторичка просела - Полный разбор отчёта ЦСБ

Полный разбор отчёта ЦСБ «Квартиры в сделках с недвижимостью», апрель–июнь 2026

Опубликован 13 августа 2026 года

Во втором квартале 2026 года в Израиле продано 22 636 квартир — на 11,7% больше, чем год назад. К предыдущему кварталу рынок остался почти на том же уровне (−0,6%), но внутри произошёл разворот: новостройки прибавили 38%, а вторичный рынок ушёл в минус.

Что показал квартал

Весь прирост рынка дали новостройки. Вторичка не просто отстала — она сократилась. Покупатель уходит от частных продавцов к застройщикам, и понятно почему: у застройщика сейчас есть и выбор, и скидки, и рассрочка, а частный продавец на снижение цены идёт куда неохотнее.

Треть новостроек продана по государственным программам

Каждая третья новостройка во втором квартале продана по льготной государственной программе. Это важная поправка к заголовку «рынок вырос на 38%»: на свободном рынке рост скромнее — примерно 6 500 квартир против 5 000 годом ранее.

Помесячно: апрель провалился, май и июнь вытянули

Апрель выпал почти вдвое — это месяц праздников и коротких рабочих недель, такой провал повторяется из года в год. Зато июнь стал лучшим месяцем полугодия: 8 807 сделок.

Непроданных квартир по-прежнему рекордно много

Запас практически не двигается — с декабря он снизился меньше чем на 2%. А вот показатель «месяцы предложения» упал заметно: с 30,5 до 26,0. Разница объясняется просто: делить стали на больший темп продаж, а не вычитать из склада.

Двадцать шесть месяцев предложения — это всё ещё глубокий рынок покупателя. Нормальным считается 12–18 месяцев; выше 18 — перевес на стороне того, кто покупает.

Цены идут вниз, аренда — вверх

Индекс цен на жильё: −2,0% за год

Индекс цен новых квартир: −3,9% за год

Частная аренда: +3,3% за год

Застройщики предпочитают снижать цену, но не останавливать продажи — при таком складе это единственный способ его разгружать. Арендодатели в это же время повышают ставки: спрос на съём растёт как раз потому, что часть людей откладывает покупку.

Что делать покупателю

Торгуйтесь. При 84 тысячах непроданных квартир скидка, бонус на отделку или удобный график платежей — это не наглость, а нормальная практика переговоров

Сравнивайте с субсидированными проектами. Треть рынка новостроек идёт по госпрограммам; если вы под них подходите, это другая цена

Не ориентируйтесь на среднюю по стране. Разница между районами одного города доходит до трети цены метра — считать надо по конкретному району и по реальным сделкам

Все цифры пересчитаны нами напрямую из таблиц отчёта ЦСБ. Квартальные итоги — сумма месячных значений; проверено сходимостью с годовыми строками отчёта.