APPartment
סקירות שוק

הרבעון השני של 2026: מכירות דירות חדשות עלו ב-38%, השוק המשומש התחולל - ניתוח מלא של דוח הלמ״ס

APPartment·13 באוגוסט 2026·עודכן 2 בספטמבר 2026

ניתוח מלא של דוח הלמ״ס "דירות בעסקאות בנדל״ן", אפריל–יוני 2026

פורסם ב-13 באוגוסט 2026

ברבעון השני של 2026 במדינת ישראל נמכרו 22 636 דירות — ב-11.7% יותר מאשר לפני שנה. בהשוואה לרבעון הקודם השוק נשאר כמעט באותה רמה (−0.6%), אך בתוך כך חל תפנית: דירות חדשות עלו ב-38%, בעוד השוק המשומש נכנס למינוס.

מה הראה הרבעון

מדדרבעון ב׳ 2026רבעון ב׳ 2025שינוי
סך הכל דירות שנמכרו22 63620 256+11.7%
דירות חדשות9 6656 995+38.2%
שוק משומש12 97113 261−2.2%
נתח דירות חדשות42.7%34.5%+8 נקודות
גללו את הטבלה הצידה ↔

כל גדילת השוק הגיעה מדירות חדשות. המשומשת לא רק תיסתרה — היא התכווצה. הקונה עוזב מוכרים פרטיים לטובת קבלנים, וברור למה: לקבלן כיום יש בחירה וחיסכון והחמלה, בעוד שמוכר פרטי הרבה פחות נכון להוריד מחיר.

שליש מהדירות החדשות נמכרו לפי תוכניות ממשלתיות

רבעוןדירות חדשות שנמכרומתוכן בסובסידיהנתח סובסידיה
רבעון ב׳ 20256 9951 99929%
רבעון ד׳ 20258 6592 94534%
רבעון א׳ 20268 1652 02725%
רבעון ב׳ 20269 6653 16533%
גללו את הטבלה הצידה ↔

כל שלישית דירה חדשה ברבעון השני נמכרה לפי תוכנית ממשלתית מסבסדת. זו תיקון משמעותי לכותרת "השוק גדל ב-38%": בשוק החופשי הגדילה צנועה יותר — בערך 6 500 דירות מול 5 000 לפני שנה.

חודשי: אפריל התחולל, מאי ויוני הצילו

חודשסך הכלדירות חדשותמשומשת
אפריל 20265 3152 2333 082
מאי 20268 5143 7604 754
יוני 20268 8073 6725 135
גללו את הטבלה הצידה ↔

אפריל נפל כמעט לשניים — זה חודש החגים וצמודות ימי עבודה, כל כישלון כזה חוזר שנה אחר שנה. לעומת זאת יוני הפך לחודש הטוב ביותר בחצי השנה: 8 807 עסקאות.

דירות שלא נמכרו עדיין בכמויות שיא

סוף החודשדירות חדשות שלא נמכרוחודשי הצעה
דצמבר 202586 09530.5
מרץ 202685 31228.8
אפריל 202684 00427.8
מאי 202684 12726.8
יוני 202684 28326.0
גללו את הטבלה הצידה ↔

המלאי כמעט שלא זז — מדצמבר הוא ירד בפחות מ-2%. אך מדד "חודשי הצעה" נפל משמעותית: מ-30.5 ל-26.0. ההבדל מתגלם בפשוטות: חילקו על קצב מכירות גבוה יותר ולא הפחתו מהמאגר.

עשרים שישה חודשי הצעה — זה עדיין שוק של הקונה עמוק. נורמלי נחשב ⁦12–18⁩ חודשים; מעל 18 — עדיפות לצד המוציא את הדם.

מחירים יוצאים למטה, שכירות — למעלה

−2.0%
אינדקס מחירי דיור, לשנה
−3.9%
אינדקס מחירי דירות חדשות, לשנה
+3.3%
שכירות פרטית, לשנה

קבלנים מעדיפים להנמיך מחיר אך לא להפסיק מכירות — עם מלאי כזה זה הדרך היחידה לפרוק אותו. משכירים בזמן הזה מעלים שיעורים: דרישה לשכירות גדלה דווקא משום שחלק מהאנשים דוחים את הקנייה.

מה לעשות לקונה

  1. תנו מחיר. עם 84 אלף דירות שלא נמכרו הנחה, בונוס על ריהוט או לוח תשלום נוח — זו לא חוצפה אלא נהלי משא ומתן רגילים
  2. השוו עם פרויקטים מסובסדים. שליש משוק הדירות החדשות הולך לפי תוכניות ממשלתיות; אם תוכלו להשתייך אליהן, זה מחיר אחר
  3. אל תתעמדו על הממוצע בארץ. ההפרש בין שכונות בעיר אחת עולה לשליש מהמחיר של מ״ר — צריך להיות מושכלים לפי השכונה הספציפית ולפי עסקאות ממשיות

כל הנתונים חושבו על ידנו ישירות מטבלאות דוח הלמ״ס. תוצאות רבעוניות — סכום של ערכים חודשיים; בדקנו התאמה עם שורות שנתיות של הדוח.

Источники

НовостройкиВторичный рынокЦСБЦены на жильёРынок недвижимости Израиля
שוק הנדל״ן בישראל רבעון ב׳ 2026: דוח הלמ״ס — מדיה APPartment