Обзор рынка жилья Бат-Яма — июнь 2026
Обзор рынка жилья Бат-Яма — июнь 2026
Городская сводка
- Квартирных сделок за месяц: 25
- Медианная цена квартиры: 1 890 000 ₪
- Медианная цена за м²: 27 697 ₪/м²
- Изменение медианы ₪/м² к прошлому месяцу: -11,9 %
Июньская сводка по Бат-Яму построена на 25 сделках — выборка умеренная, и это стоит держать в уме при взгляде на месячную динамику. Медианная цена квадратного метра по городу составила 27 697,37 шекеля, медианная сумма сделки — 1 890 000 шекелей, а по сравнению с предыдущим месяцем цена за метр снизилась на 11,87%. Такое заметное отклонение за один месяц чаще говорит не о развороте рынка, а о том, что состав проданных в этом месяце квартир (по размеру, состоянию, этажу) отличался от предыдущего — при небольшом числе сделок подобные колебания вполне ожидаемы.
Картина по районам это подтверждает: разброс месячной динамики очень широкий — от снижения на 30,93% в Даром-Маарав (Юго-Запад) и на 28,38% в Цафон-Маарав (Северо-Запад) до роста на 23,71% в Ватиким (Старожилы) и на 12,79% в Амидаре. При этом в большинстве районов число сделок за месяц минимально — от одной
Районы
| Район | Сделок | Медиана ₪/м² | Медианная цена | м/м, ₪/м² |
|---|---|---|---|---|
| Даром-Маарав (Юго-Запад) | 9 | 28 080 | 3 360 000 ₪ | -30,9 % |
| Рамат ха-Наси | 6 | 22 960 | 1 765 000 ₪ | -23,2 % |
| Ватиким (Старожилы) | 3 | 28 846 | 1 600 000 ₪ | +23,7 % |
| Рамат Йосеф | 3 | 30 286 | 2 120 000 ₪ | -14,1 % |
| Мерказ ха-Ир (Центр) | 2 | 19 816 | 1 655 000 ₪ | -18,4 % |
| Амидар | 1 | 27 941 | 1 900 000 ₪ | +12,8 % |
| Цафон-Маарав (Северо-Запад) | 1 | 25 595 | 2 150 000 ₪ | -28,4 % |
| Весь город | 25 | 27 697 | 1 890 000 ₪ | -11,9 % |
Индекс цен APPartment
- Текущее значение (июнь 2026): 109,8 (база: январь 2025 = 100)
- Изменение м/м: +0,9 %
- Изменение г/г: +4,0 %
Справочно: ЦСБ и Банк Израиля
- Индекс цен на жильё (ЦСБ): 2026-02 — 601,4; 2026-03 — 599; 2026-04 — 593
- Ключевая ставка Банка Израиля: 2026-06 — 3,75 %; 2026-07 — 3,5 %; 2026-08 — 3,5 %
Методология и источники
Данные: govmap.gov.il — реестр сделок Налогового управления Израиля. В обзор входят все квартирные сделки без разделения на первичный и вторичный рынок. Медианы ₪/м² считаются только по сделкам с известной площадью. Индекс APPartment: медиана ₪/м² по городу, 3-месячное скользящее среднее, база 100 — январь 2025; месяцы, где меньше 10 сделок, пропускаются.