סקירת שוק דיור בבת-ים — יוני 2026
סקירת שוק דיור בבת-ים — יוני 2026
סיכום עירוני
- עסקאות דירות בחודש: 25
- מחיר חציוני של דירה: 1,890,000 ₪
- מחיר חציוני למ״ר: 27,697 ₪/מ״ר
- שינוי החציון ₪/מ״ר לעומת החודש הקודם: -11.9%
סיכום יוני בבת-ים בנוי על 25 עסקאות — מדגם בינוני, וכדאי לזכור זאת כשמסתכלים על הדינמיקה החודשית. מחיר החציון של מ״ר בעיר עמד על 27,697.37 שקל, סכום העסקה החציוני — 1,890,000 שקל, ובהשוואה לחודש הקודם מחיר המ״ר ירד ב-11.87%. סטייה משמעותית כזאת על פני חודש אחד בדרך כלל מעידה לא על היפוך בשוק, אלא על כך שהרכב הדירות שנמכרו בחודש זה (לפי גודל, מצב, קומה) שונה מהחודש הקודם — עם מספר קטן של עסקאות, תנודות כאלה צפויות לחלוטין.
התמונה לפי שכונות מאשרת זאת: פיזור הדינמיקה החודשית רחב מאוד — מירידה של 30.93% בדרום-מערב ומ-28.38% בצפון-מערב, ועד גדילה של 23.71% בוותיקים ו-12.79% באמידאר. עם זאת, ברוב השכונות מספר העסקאות בחודש מינימלי — מאחת
שכונות
| שכונה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | מחיר חציוני | מ/ח, ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|---|
| דרום-מערב | 9 | 28,080 | 3,360,000 ₪ | -30.9% |
| רמת הנסיך | 6 | 22,960 | 1,765,000 ₪ | -23.2% |
| וותיקים | 3 | 28,846 | 1,600,000 ₪ | +23.7% |
| רמת יוסף | 3 | 30,286 | 2,120,000 ₪ | -14.1% |
| מרכז העיר | 2 | 19,816 | 1,655,000 ₪ | -18.4% |
| אמידאר | 1 | 27,941 | 1,900,000 ₪ | +12.8% |
| צפון-מערב | 1 | 25,595 | 2,150,000 ₪ | -28.4% |
| כל העיר | 25 | 27,697 | 1,890,000 ₪ | -11.9% |
מדד מחירים APPartment
- הערך הנוכחי (יוני 2026): 109.8 (בסיס: ינואר 2025 = 100)
- שינוי מ/ח: +0.9%
- שינוי ש/ש: +4.0%
לידיעה: הלמ״ס וגדולה של בנק ישראל
- מדד מחירי דיור (הלמ״ס): 2026-02 — 601.4; 2026-03 — 599; 2026-04 — 593
- שער הריבית הבסיסי של בנק ישראל: 2026-06 — 3.75%; 2026-07 — 3.5%; 2026-08 — 3.5%
מתודולוגיה ומקורות
נתונים: govmap.gov.il — אגודת עסקאות של רשות המיסים בישראל. הסקירה כוללת את כל עסקאות הדירות ללא הפרדה בין שוק ראשוני ושוק משני. חציונים ₪/מ״ר מחושבים רק על בסיס עסקאות עם שטח ידוע. מדד APPartment: חציון ₪/מ״ר בעיר, ממוצע נע של 3 חודשים, בסיס 100 — ינואר 2025; חודשים שבהם פחות מ-10 עסקאות, דילוג.