Май-июль 2026: продажи новостроек выросли на 42%, рост запаса непроданных квартир остановился - Полный разбор отчёта ЦСБ
Полный разбор отчёта ЦСБ «Квартиры в сделках с недвижимостью», май-июль 2026
Опубликован 10 сентября 2026 года
За три месяца, с мая по июль 2026 года, в Израиле продано 25 162 квартиры - на 14,6% больше, чем год назад, и на 20,8% больше, чем в феврале-апреле. Весь прирост снова дали новостройки: их продажи выросли за год на 42%, а вторичный рынок прибавил меньше процента. Запас непроданных новостроек остался у 85 тысяч, и, по оценке ЦСБ, его рост, продолжавшийся последние четыре года, с начала 2026 года остановился.
Что показали три месяца
| Показатель | Май-июль 2026 | Фев-апр 2026 | Май-июль 2025 | За квартал | За год |
|---|---|---|---|---|---|
| Всего продано квартир | 25 162 | 20 827 | 21 950 | +20,8% | +14,6% |
| Новостройки | 10 468 | 8 027 | 7 370 | +30,4% | +42,0% |
| из них по субсидии | 3 532 | 2 106 | 1 946 | +67,7% | +81,5% |
| Вторичный рынок | 14 694 | 12 800 | 14 580 | +14,8% | +0,8% |
| Доля новостроек во всех сделках | 41,6% | 38,5% | 33,6% | +3,1 п.п. | +8,0 п.п. |
Источник: таблица 1 отчёта ЦСБ, выпуск 283/2026; суммы за три месяца посчитаны нами из месячных строк, проценты сходятся с текстом отчёта. «За квартал» - к февралю-апрелю 2026, «за год» - к маю-июлю 2025. Доля новостроек: п.п. - процентные пункты, доля выросла с 33,6% год назад до 41,6%.
Вторичный рынок за год не вырос. Новостройки продаются на 42% лучше, чем прошлым летом, а частные продавцы продали столько же, сколько год назад. С поправкой на сезонность ЦСБ даёт вторичке плюс 4,2% за год, новостройкам плюс 46,5%. Разрыв между двумя рынками продолжает расширяться: покупатель идёт к застройщику, где есть скидки, рассрочка и выбор.
Каждая третья новостройка куплена по госпрограмме
Из 10 468 новых квартир 3 532, или 33,7%, проданы по государственным программам с субсидией. Год назад доля была 26%. Это важная поправка к заголовку про рост на 42%: на свободном рынке продано около 6 900 новых квартир против 5 400 прошлым летом, рост примерно 28%.
Помесячно: май и июнь сильные, июль слабее
| Месяц | Всего | Новостройки | из них субсидия | Вторичка |
|---|---|---|---|---|
| Апрель 2026 | 5 335 | 2 242 | 746 | 3 093 |
| Май 2026 | 8 561 | 3 785 | 1 207 | 4 776 |
| Июнь 2026 | 9 003 | 3 753 | 1 214 | 5 250 |
| Июль 2026 | 7 598 | 2 930 | 1 111 | 4 668 |
Источник: таблица 1 отчёта ЦСБ, выпуск 283/2026. Апрель-июнь уточнены ЦСБ задним числом относительно августовского выпуска (июнь был 8 807, стал 9 003). Июль предварительный.
Июнь стал лучшим месяцем года: 9 003 сделки. Июль откатился до 7 598, новых квартир продано 2 930 против 3 750-3 790 в мае и июне. Год назад июль был сильнее июня, так что это не сезонность, а пауза после двух ударных месяцев. Трендовые ряды ЦСБ при этом растут: с января 2026 общие продажи прибавляют в среднем 0,8% в месяц, новостройки 1,7%. А вот вторичка с апреля снова теряет по 0,8% в месяц, хотя ЦСБ оговаривается, что о переломе тренда говорить рано.
Запас непроданных новостроек: 84 990 квартир, 26,9 месяца предложения
| Конец месяца | Непроданных новостроек | Месяцы предложения |
|---|---|---|
| Декабрь 2025 | 86 095 | 30,2 |
| Март 2026 | 85 312 | 28,8 |
| Апрель 2026 | 84 004 | 28,1 |
| Май 2026 | 84 127 | 27,5 |
| Июнь 2026 | 84 283 | 27,1 |
| Июль 2026 | 84 990 | 26,9 |
Источник: таблица 2 отчёта ЦСБ, выпуск 283/2026. Месяцы предложения за прошлые месяцы ЦСБ пересчитал (июнь в августовском выпуске был 26,0).
За июль запас вырос на 700 квартир, до 84 990. Но темп продаж вырос сильнее, поэтому срок распродажи при текущем спросе сократился до 26,9 месяца. Главное в отчёте не цифра, а тренд: по расчёту ЦСБ, с апреля 2022 по декабрь 2025 запас рос в среднем на 1,4% в месяц, а с января 2026 тренд стабилизировался. Это первая остановка роста с апреля 2022 года, хотя сам запас остаётся у исторических максимумов.
Где лежит этот запас: 30,8% (около 26 170 квартир) в Тель-Авивском округе и 24,7% (около 20 990) в Центральном. Среди крупных городов больше всего непроданных новостроек в Иерусалиме (около 10 100) и Тель-Авиве-Яффо (около 9 720). Из городов поменьше выделяются Лод (3 060), Кирьят-Гат (2 410), Йехуд-Моноссон (1 780), Беэр-Яаков (1 530), Рамат-ха-Шарон (1 500) и Раанана (1 470).
География: юг и Тель-Авив тянут новостройки
| Округ | Новые, май-июль | к фев-апр | Вторичные, май-июль | к фев-апр |
|---|---|---|---|---|
| Всего по стране | 10 470 | +30,4% | 14 690 | +14,8% |
| Иерусалимский | 663 | +7,5% | 1 397 | +7,6% |
| Северный | 917 | +58,7% | 1 617 | +14,2% |
| Хайфский | 1 355 | +40,9% | 2 380 | +12,6% |
| Центральный | 2 167 | -1,3% | 3 614 | +15,3% |
| Тель-Авивский | 2 392 | +51,9% | 2 093 | +13,6% |
| Южный | 2 671 | +45,2% | 2 972 | +20,2% |
| Иудея и Самария | 300 | +15,8% | 620 | +18,8% |
Источник: таблица А отчёта ЦСБ, выпуск 283/2026. «Всего» включает сделки без указания округа.
По новостройкам лидирует юг: 25,5% продаж, затем Тель-Авивский округ (22,9%) и центр (20,7%). Центральный округ единственный, где продажи новостроек за квартал не выросли, зато он держит четверть вторичного рынка страны.
Среди городов по продажам новостроек впереди Тель-Авив-Яффо (1 157 квартир за квартал, плюс 22,6%), Кирьят-Гат (768, более чем вдвое) и Хайфа (522, плюс 57,7%). Резкие скачки дали города, где открылись большие проекты: Ашдод (510 против 138 кварталом ранее), Ор-Йехуда (351 против 33), Герцлия (196 против 64), Мигдаль-ха-Эмек (178 против 39). Иерусалим просел на 6,3%, Нетания на 20%, Ришон-ле-Цион на 17,3%.
На вторичном рынке лидируют Иерусалим (937 сделок), Хайфа (879) и Беэр-Шева (688). Бат-Ям в этом списке на 16-м месте: 227 вторичных сделок за квартал, плюс 18,8% к февралю-апрелю. В список городов с продажами новостроек выше 150 за квартал Бат-Ям не вошёл.
Что делать покупателю
- Торгуйтесь. Запас в 85 тысяч квартир и более двух лет предложения означают, что у застройщика по-прежнему есть что предложить: скидку, отделку, график платежей. Особенно в Тель-Авивском и Центральном округах, где лежит 55% непроданных квартир.
- Проверяйте право на субсидию. Треть новостроек уходит по госпрограммам, и эта доля растёт. Если вы подходите под условия, это другая цена.
- Смотрите на вторичку трезво. Продажи там за год не выросли, а с апреля тренд снова слегка отрицательный. Частный продавец сейчас слабее застройщика, и торг уместен и там.
Все цифры пересчитаны нами напрямую из таблиц отчёта ЦСБ. Итоги за три месяца - сумма месячных значений; проверено сходимостью с процентами в тексте отчёта.
Рыночные цифры рассчитаны APPartment по опубликованным данным о сделках (источник: Налоговое управление Израиля; ЦСБ) и являются ориентировочными. Возможны ошибки и пропуски; это не оценка, не консультация и не подтверждение прав. Использование - на ответственности пользователя; при расхождениях верны официальные публикации государства.